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    Immo-ID: 46368
    Anbieter-ID: 2115
     

    Objektanschrift

    73529 Schwäbisch Gmünd
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      259.900,00 EUR
    • Hausgeld:
      290,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76 % aus dem Kaufpreis
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder eines entsprechenden Ersatzgeschäfts. Nachweis bzw. Mitursächlichkeit genügen zum Entstehen unseres Courtage-Anspruchs.

      Der Käufer kann entscheiden, ob ein Teil der Provision an eine wohltätige Organisation in Schwäbisch Gmünd gespendet werden soll!
      Details hierzu gerne im persönlichen Gespräch.
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Tiefgarage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      97,1 m²
    • Garten Fläche (m²):
      45 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Baujahr:
      1993
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      22.10.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      22.10.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      121 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Tiefgarage, freier Platz
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Balkon-Ausrichtung:
      West
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort nach Absprache
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Zugang zur Wohnung:
      frei nach Absprache
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      12
    • Etage:
      0
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1993 in massiver Ausführung erbauten Mehrfamilien-Doppelhauses in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnanlage wird gut verwaltet durch ein etabliertes Gmünder Wohnungsunternehmen und zeigt sich im Gesamten gepflegt. So soll im Frühjahr/Frühsommer die Fassade des Hauses saniert und auch das Treppengeländer sowie die Briefkastenanlage Aufmerksamkeit erfahren. Die Tiefgaragenbeleuchtung soll zur Erhöhung der Sicherheit auf LED umgerüstet werden. Die Zahlung erfolgt aus der Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohn-Ess-Zimmer mit rund 29 Quadratmetern und Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse inkl. kleinem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Hier kann man ab dem frühen Nachmittag die Sonne bis in die Abendstunden in Ruhe genießen. Um Gerüche im Wohnzimmer zu vermeiden, ist die Küche separat gehalten, jedoch direkt vom Flur oder vom Wohn-Ess-Zimmer zu erreichen. Sowohl das Badezimmer mit Wanne und Dusche, als auch das separate WC verfügen über Fenster und können so gut gelüftet werden. Die Wohnräume (Wohnzimmer, Schlafzimmer, beide Kinderzimmer) sind mit hellem Laminat versehen, in den Nassräumen sind dunkle Fliesen verlegt. Die Wände sind durchweg verputzt. Der Energieausweis kann im Rahmen einer Besichtigung gerne eingesehen werden (Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauch 121 kWh/(m²a)).

    Ausstattung

    Gas-Zentralheizung Terrasse Gartenanteil zur alleinigen Nutzung Gemeinschaftsgarten Tiefgaragen-Stellplatz im Preis enthalten Außenstellplatz im Preis enthalten Einbauküche im Preis enthalten Laminat Fliesen großer Kellerraum Trockenraum, Fahrradabstellraum und Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

    Lagebeschreibung

    Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr im Schwäbisch Gmünder Stadtteil Bettringen. Mit fast 9.000 Einwohnern ist er der größte Stadtteil Gmünds. Bettringen bietet ein florierendes Vereinsleben, sei es im sportlichen Bereich oder der Musikverein, aber auch Kleintierzuchtverein und diverse kirchliche Vereine. Obwohl die Wohnung sehr ruhig gelegen ist, ist das Zentrum der Stadt Schwäbisch Gmünd in nur rund 10 Autominuten zu erreichen. Auf dem Weg dorthin finden sich Apotheken, Kindergarten, Realschule und Gymnasium, Discounter, Bio-Laden und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Schwäbisch Gmünd bietet dann alles weitere. Zudem bietet Bettringen ein beliebtes Freibad. Schwäbisch Gmünd liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, im Ostalbkreis. Die Große Kreisstadt hat rund 60 000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und 10 Ortsteile verteilen. Schwäbisch Gmünd ist die älteste Stauferstadt. Bauwerke aus 8 Jahrhunderten prägen die historische Innenstadt. Der Marktplatz und der Münsterplatz zählen zu den schönsten Plätzen in Süddeutschland. Malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb und der Dreikaiserberge gelegen, ist Schwäbisch Gmünd ein Ort mit Atmosphäre und südländischer Lebensqualität. Schwäbisch Gmünd besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Mit dem Bus oder auch zu Fuß erreichen Sie schnell die Innenstadt. Vom Bahnhof aus können Sie im Zug bequem weiter und ohne Stau nach Stuttgart und Aalen fahren.

    Sonstiges

    Alle Angaben sind vertraulich, nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Gerne sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierung behilflich – sprechen Sie uns einfach an! Auslassungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Angebote werden als bisher unbekannt bestätigt, wenn nicht binnen 7 Tagen nach Erhalt eine gegenteilige Mitteilung mit Quellennachweis bei uns eingeht.

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    MHC Immobilien GmbH

    Herr Martin Rieg (B.Sc.)

    Königsturmstraße 10
    73525 Schwäbisch Gmünd

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