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    Immo-ID: 39889
     

    Objektanschrift

    61197 Florstadt Stammheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      240.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
    • Wohnfläche (m²):
      230 m²
    • Nutzfläche (m²):
      40 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      377 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Baujahr:
      1955
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      21.12.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      21.12.2017
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      86,7 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Carport, freier Platz
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das Objekt besteht aus einem Altbau- und Anbauteil. Es überzeugt durch die enorme Wohnfläche. Hierdurch besteht auch die Möglichkeit, es in zwei Wohnungen aufzuteilen. Sogar für einen Anleger würde die Rendite durch die Vermietung attraktiv sein. Das zweite Wohnzimmer hat eine Größe von rund 46 m² zzgl. Essbereich (ca. 16 m²) und einem weiteren Bad mit Zugang vom Essbereich. In diesem Wohnzimmer ist ein großer Kamin, der einen besonderen Flair widergibt. Dieser Bereich kann durch Zumauern einer Durchgangstür in eine eigene Wohnung umgewandelt werden, die einen separaten Zugang besitzt. Desweiteren besteht die Möglichkeit, auf dem Anbau des Hauses noch eine Etage aufzustocken. Hierdurch würden nochmals ca. 80 m² Wfl. entstehen.

    Ausstattung

    Großer Kamin 2 Bäder Teilweise Fenster erneuert Im Keller sind noch rund 40 m² Nutzfläche Der Anbau ist im Jahre 1978 erstellt worden

    Lagebeschreibung

    Florstadt mit seinen rund 10.000 Einwohnern, wirtschafts- und sozialräumlich mit dem Rhein-Main-Gebiet verbunden, geprägt durch städtischen Charakter und ländlichem Flair, repräsentiert damit auch gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Nur knapp 30 Kilometer nord-östlich von Frankfurt am Main inmitten der goldenen Wetterau. Handel und Gewerbe haben dazu beigetragen, dass Florstadt über seine Grenzen hinaus, ein bekannter und beliebter Handels- und Gewerbe-, Einkaufs- und Wohn-Standort im Grünen Herzen der Goldenen Wetterau ist. Mit ihrer verkehrstechnisch günstigen Lage und den Anschlüssen an die B275 und die A45 ist Florstadt ein beliebter Wohnort für Pendler, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten. Örtliche Wirtschaftsbetriebe gibt es in der Landwirtschaft, im Handwerk, Handel und Dienstleistungsgewerbe. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Stammheim. In drei Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A 45. Florstadt ist trotz ihrer bewegten 2000jährigen Geschichte eine junge Stadt und besitzt erst seit März 2007 Stadtrechte. Durch Florstadt fließen die Nidda und die Horloff.

    Sonstiges

    Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Gerne sind wir Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich - Sprechen Sie uns einfach darauf an! Alle Angaben sind vertraulich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen nur Objektanfragen beantworten können, bei denen uns Ihre vollständige Anschrift mit Rufnummer übersendet wird. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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    MHC Immobilien GmbH

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    Vordere Straße 10
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